Investir dans l’immobilier neuf, c’est bénéficier d’avantages sur le long terme : un logement construit avec des matériaux de qualité et durables. Après avoir accédé à la propriété, vous pourrez faire le choix de vivre dans le logement ou de le mettre en location. Dans les deux cas, vous devrez suivre un certain nombre de règles.
Afin de réussir votre projet immobilier, nous mettons pour vous des conseils pratiques, tels que le choix du financement de votre projet immobilier, bien choisir son logement et les avantages fiscaux.
Que ce soit un achat pour une résidence principale ou un investissement locatif, l’immobilier neuf vous permet de bénéficier de :
- Un logement sur-mesure : en s’orientant vers un achat sur plan (VEFA), vous pourrez adapter les plans en fonction de vos besoins et votre mode de vie. Vous choisissez l’agencement des espaces et le niveau des prestations. Le logement sera à votre image.
- Un habitat performant : une construction neuve garantit que le bien est aux dernières normes thermiques, énergétiques, électriques et phoniques en vigueur. Le logement vous apporte économies, confort et sécurité.
- Des garanties solides : vous aurez la possibilité de bénéficier de nombreuses garanties qui vous protégeront en cas de défauts ou de malfaçons.
En plus de cela, vous n’aurez pas à vous soucier de prévoir des travaux de rénovation sur le court ou le moyen terme.
L’acquisition de sa résidence principale est avant tout un choix relevant de l’affect : outre le “coup de coeur” suscité par le bien, la localisation du logement est un facteur déterminant. Les avantages à investir dans le neuf pour soi sont nombreux : vous n’aurez plus à payer un loyer tous les mois à fonds perdus, le bien correspond parfaitement à vos besoins (appartement, maison, etc.), vous pourrez bénéficier d’avantages fiscaux et vous pourrez réaliser une plus-value si vous voulez revendre votre bien plus tard.
Investir dans le neuf pour le mettre en location vous apportera l’avantage de vous constituer un patrimoine tout en minimisant son effort financier. Vous percevrez des loyers chaque mois. Ce revenu pourra vous permettre de rembourser le prêt, si vous en avez un en cours, ou d’investir dans un autre investissement locatif.
Afin de réussir cet investissement, il faudra veiller à bien choisir la localisation de celui-ci. Préférez les secteurs dynamiques avec des écoles et des transports à proximité.
Afin de réaliser votre projet vous devrez prendre en compte l’aspect financier. Vous pourrez financer votre logement neuf par fonds propres, par un crédit ou par d’autres possibilités.
La financement par fonds propres se réfère à l’utilisation de votre propre épargne pour acheter un bien immobilier plutôt que d’emprunter auprès d’une banque.
De manière générale, un investissement locatif passe souvent par un prêt auprès d’une banque, que ce soit avec ou sans apport. Lors de l’achat d’un bien, un banquier exigera, au minimum, une prise en charge des frais de notaire en fonds propres.
Différents financements bancaires s’offrent à vous lors d’un achat :
- Le prêt immobilier classique : c’est le plus courant pour l’achat d’un bien immobilier. Il s’agit d’un prêt à long terme avec des versements mensuels fixes. Les taux d’intérêts peuvent être fixes ou variables
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : Il est destiné aux acheteurs d’une première résidence principale. Il est accordé sous certaines conditions, telles que des revenus limités, l’achat d’un logement neuf ou rénové, etc. Le PTZ ne nécessite pas de remboursement dans les premières années.
- Le prêt relais : il s’agit d’un prêt à court terme destiné aux personnes qui achètent une nouvelle propriété avant d’avoir vendu leur bien immobilier actuel. Ce prêt permet de financer une partie du nouvel achat en attendant la vente de l’ancien logement.
D’autres modes de financements sont possibles :
Le viager : l’investisseur verse un montant de départ (le bouquet) et une rente à l’ancien propriétaire jusqu’au décès de ce dernier. Le bien peut être vendu libre ou occupé.
La vente à terme : le principe est similaire à celui du viager. En revanche, le terme ne correspond pas au décès de l’ancien propriétaire mais à une date définie au préalable.
Investir dans l’immobilier neuf permet de défiscaliser une partie de votre achat. Vous pourriez bénéficier de certains dispositifs tels que :
Le dispositif Pinel : il permet d’avoir une réduction fiscale de 12% à 21% du prix du logement en le mettant en location pendant une durée minimum de 6, 9 ou 12 ans.
La loi Censi-Bouvard : elle permet de récupérer la TVA immobilière et de réduire ses impôts de 11% du montant de l’investissement, si le bien est en location pendant 9 ans minimum et s’il est meublé.
En investissant dans le neuf, vous aurez des frais de notaire réduits.
En effet, dans l’ancien, ces frais s’élèvent à 7% ou 8% du prix d’achat du bien. Dans le neuf, les frais de notaire se situent entre 2% et 3%. Cela représente une économie de plusieurs milliers d’euros.
Enfin, si vous devenez propriétaire d’un logement neuf, vous serez exonéré de la taxe foncière les deux premières années.
Vous souhaitez investir dans le neuf ? En faisant appel à un professionnel de l’immobilier vous aurez la garantie de trouver le logement qui vous convient : vous serez accompagné tout au long de votre projet immobilier afin d’effectuer un bon investissement patrimonial, que ce soit pour y habiter ou pour en faire un investissement locatif.