Le Chablais est une région qui apporte tout ce dont recherchent les nouveaux investisseurs. Que ce soit pour de la location, un premier achat ou de l’investissement pour une résidence secondaire, cette région est de plus en plus attractive.
Composé de communes proches de la ville de Genève en Suisse, le Genevois français regroupe une population qui cherche à investir et à acquérir de plus en plus dans leur région. Inutile d’aller bien loin pour les habitants du Genevois français, les investissements dans le neuf se font à proximité. Proche de la Suisse et disposant d’une notoriété mondiale avec les villes bordant le lac Léman et les stations de ski, le Chablais propose diverses activités attractives, touristiques et économiques qui attirent de plus en plus.
Ce territoire en plein essor invite les nouveaux résidents à vivre dans un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des villes avec un poids économique telles que Genève, Annecy ou encore Thonon-les-bains. De plus, la ligne récente du Léman Express a permis la facilitation d’accès et de déplacement sur tout le réseau frontalier. Cela a permis à certaines communes de voir de nouveaux habitants arriver. Véritable région avec une identité et une culture, le Chablais charme une nouvelle génération. Sa population ne cesse d’augmenter et rajeunit. Les moins de 44 ans sont les plus représentés*.
Ces nouveaux investisseurs souhaitent acquérir du neuf car cela propose divers avantages. Optimisation des espaces, personnalisation selon les goûts, économies de charge en électricité avec une meilleure isolation, tout est fait pour répondre aux besoins des acheteurs.
Acheter du neuf permet également de bénéficier d'exonération de taxe foncière pendant les deux ans qui suivent l’achat en fonction de la commune de résidence. C’est un véritable avantage économique qui s’ajoute aux autres aspects. Il faut également noter que des aides sont mises à disposition lors de l’achat d’un logement neuf.
Le prêt action logement, le prêt d’accession sociale et le prêt à taux zéro renforcé sont là pour faciliter la vie de personnes souhaitant effectuer leur premier achat et qui disposent d’un revenu plus modéré ou d’un faible apport. Choisir le neuf c’est choisir une praticité, un gain d’argent et une sécurité. Pas de travaux à effectuer, ces logements permettent une libre imagination et une projection plus facile.
Afin de répondre à la forte demande, les programmes immobiliers neufs se sont multipliés ces dernières années, faisant du Chablais le premier marché pour l’investissement neuf des Genevois français depuis quatre ans. Ainsi, ce bassin attractif est celui qui continue de proposer le plus de logements neufs face au Grand Annecy ou au Grand Chambéry. Terrasses panoramiques sur le lac et chalet en montagne, les besoins des investisseurs se diversifient. L’investissement locatif dans le neuf est très actif grâce notamment au dispositif de défiscalisation de la loi Pinel. On estime qu’un acquéreur rentabilise son investissement locatif aux alentours de 5% dû au faible vacance locative**.
Dû à la crise de la Covid-19, les effets du confinement vont avoir un effet sur le long terme. Les constructions de nouveaux logements sont directement impactés. Certains programmes neufs ont dû stopper leur avancée ce qui va provoquer un ralentissement des offres. La vente de logements neufs sera moindre que la demande. Par conséquent, les prix de l’immobilier neuf ne devraient pas faiblir. De plus, la nouvelle dynamique avec l’arrivée de maires écologistes dans la région va inciter le développement du vert dans les villes et ainsi freiner la “bétonisation” des villes. Cela aura pour conséquences un gel des programmes neufs, ce qui va rendre ceux déjà existants rares et très demandés.
Répondant à cette demande, notre agence Chablais Habitat propose quatre programmes neufs dans la région : au débarcadère, à Anthy-sur-Léman, à Excenevex et à Marin. Retrouvez ici les astuces pour trouver le logement qui vous convient.
Source* : Decordier Immobilier
Source** : SeLoger
Source***: FPI Alpes