Mal préparé, l’achat d‘une vie peut s’avérer être la source de nombreuses déconvenues. C’est pourquoi il est recommandé de préparer scrupuleusement son projet d’achat, en particulier lorsqu’il s’agit du premier.
Vous devez déterminer plusieurs critères rattachés au bien afin de pouvoir commencer vos recherches :
- de quelle surface avez-vous besoin ? N’oubliez pas de vous projeter sur le long terme et de prévoir une pièce en plus si vous souhaitez travailler à domicile ou simplement si vous avez des projets d’enfant.
- dans quel secteur souhaitez-vous acheter ? Déterminez votre zone de recherche en fonction de votre lieu de travail actuel et futur, de vos besoins (tranquillité, facilité d’accès, proximité des commerces, etc).
- de quels moyens disposez-vous ? Avez-vous un apport ? Quelles sont les aides dont vous pouvez disposer ?
En vue d’aider les futurs acquéreurs à financer leur projet immobilier, il existe plusieurs aides et dispositifs mis à leur disposition. Maintenu en 2020, le prêt à taux zéro permet aux ménages d’accéder à la propriété pour la première fois sans payer d’intérêts ou frais de dossier sur une partie de leur crédit contracté pour l’acquisition de leur logement neuf.
Pour en bénéficier, il faut respecter certains plafonds de ressources et fonction de la zone géographique. Considéré comme un apport personnel, le prêt à taux zéro doit toujours être complété par un emprunt.
Pour acheter dans le neuf, il existe d’autres prêts accordés sous condition de ressource, comme le prêt conventionné, le prêt Action Logement, ou encore l’aide de certaines collectivités locales. Ces prêts peuvent être associés au PTZ.
En dehors de ces prêts aidés, l’achat d’un logement neuf permet de bénéficier de la TVA réduite (5.5 % contre les 20 % habituels). Les ménages qui peuvent en bénéficier sont soumis à des conditions de ressources et de la situation géographique.
Afin de constituer un dossier de prêt, votre établissement bancaire a besoin de plusieurs pièces nécessaires. En plus de vos pièces d’identité et les pièces liées à votre situation personnelle et votre projet, vous devrez fournir vos derniers avis d’imposition, bulletins de salaire, échéanciers de crédits en cours,... ces documents permettront de mieux apprécier votre situation financière, votre sérieux et votre motivation.
N’oubliez pas l’assurance de prêt, qui viendra s’ajouter à vos remboursements. Elle permet de vous protéger en cas de perte d’emploi, maladie, etc.
Lors du premier achat immobilier, la question de la succession est une question souvent mise de côté, à tort ! Souvent, le premier achat immobilier n’est pas prévu pour une famille qui va s’agrandir, il faut pourtant prévoir tous les cas de figure.
Le concubinage, le PACS ou le mariage n’offrent pas les mêmes protections en cas de décès ou séparation. Même si l’achat immobilier reste un moment heureux, n’oubliez pas d’anticiper toutes les possibilités que vous concède l’avenir.