Si vous souhaitez construire un patrimoine immobilier durable, investir dans le neuf vous apportera des bénéfices non négligeables. En effet, en raison d’une demande locative accrue, le gouvernement accorde des dispositifs fiscaux avantageux aux particuliers se lançant dans cette aventure. Faisons un tour d’horizon des principales mesures mises à votre disposition.
Le Chablais est un territoire idéal pour s’orienter vers l’investissement locatif. La proximité frontalière Suisse stimule les demandes de logements et l’apparition du Léman Express assure le maintien de cette essor. Proche du lac et des montagnes, riche par ses paysages, Chablais séduit de plus en plus de monde et attire touristes et nouveaux habitants.
Faisant suite à la loi Duflot, la loi Pinel concerne les opérations réalisées entre le 1er Septembre 2014 et le 31 décembre 2021. Elle ouvre droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat du bien et offre la possibilité, grâce aux loyers versés chaque mois, de devenir propriétaire sans apport. Favorisant les zones où la demande locative est la plus forte, la loi Pinel représente 60% des ventes de logements neufs et permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. Avec les avantages de la loi Pinel 2020, vous pouvez désormais louer votre bien à vos ascendants ou descendants.
Le dispositif présente certaines conditions telles que le plafond des ressources des locataires et la location non meublée à titre de résidence principale des locataires et une durée d’engagement de 6 à 12 ans.
Situé en zone B1, le secteur de Thonon-les-bains est éligible au dispositif Pinel.
L’investissement dans une résidence de services (résidence étudiantes, seniors ou handicapés) offre à l’investisseur, des réductions d’impôts à hauteur de 11% du montant investi, plafonné à 300 000 €, ainsi que la possibilité de récupérer la TVA. Les modalités de réduction d’impôts sont valables 9 ans.
À la différence de la loi pinel, la loi Censi-Bouvard ne limite pas le zonage et le plafonnement des loyers. L’investisseur devra donc veiller à ne pas choisir une zone moins chère, où la demande pourrait être plus faible.
Le bail commercial doit être de minimum 3 ans avec un gestionnaire exploitant, pour remplir les conditions du dispositif, avec un engagement minimum de 9 ans (12 ans pour du neuf en EHPAD pendant lesquels vous êtes considérés comme propriétaire du bien). Celui-ci vous garantira le versement des loyers et vous permettra de bien honorer les mensualités.
Notre équipe est là pour vous conseiller et vous assurer l’efficacité de vos choix sur votre investissement.